• Vous accompagner dans la livraison de votre logement
• Etablir les nouveaux contrats de location
• Appeler les loyers, chaque mois, auprès des locataires
• Encaisser les loyers directement sur votre compte
• Délivrer les quittances aux locataires
• Effectuer les états des lieux (d’entrée et de sortie)
• Procéder aux travaux éventuels
• Établir la régularisation annuelle des charges locatives
• Réaliser le solde de tout compte du locataire sortant
• Établir un compte rendu de gérance détaillé
• Préparer les éléments à la déclaration annuelle des revenus fonciers
• Sélectionner rigoureusement les candidats (processus de « screening »)
• Représenter et défendre les intérêts des investisseurs aux assemblées générales des copropriétaires
• Payer les charges de copropriété pour nos clients
• Si nécessaire, nous nous chargeons de l’expulsion des mauvais payeurs
• Souscription des assurances
• Interventions de maintenance et d’entretien nécessaires
• Suivi comptable
• Relation avec les différentes administrations
• Paiement annuel des taxes foncières ( property taxes )
• Renouvellement annuel de votre société
• Gestion des relations avec les départements de « zoning », « code compliance », etc.
• Re-certification pour les immeubles vieux de plus de quarante ans
• Nos objectifs sont de vous proposer une équipe à taille humaine au service de ses clients
• Des professionnels diplômés et expérimentés avec les frais les plus bas du marché.
• Des personnes à votre écoute du lundi au vendredi de 14h30 à 22h30 (heure de Paris).
• Une garantie de réponse écrite dans les 24 heures, un accusé de réception manuel pour chaque e-mail.
• L’utilisation des dernières technologies pour communiquer via internet : skype,viber,whatsapp,line.
• Notre gestionnaire prends contact avec les nouveaux clients pour clarifier les points particuliers
• Un contrat de gestion est mis en place
• La gestion commence
• Le client est informé du suivi de l’activité en temps réel.
• Le client peut contacter son gestionnaire lorsqu’il le souhaite.
• Le client est informé des échéances contractuelles et financières par e-mail.
Nous offrons des tarifs compétitifs et transparents pour les prestations relatives à votre bien immobilier.
Notre tarif de 7% du montant des loyers comprends les prestations de base tout au long de l’année, les prestations offertes par des tiers (plombier, avocat, électricien, comptable …) nécessitent l’approbation du propriétaire et sont facturées séparément.
Pour les clients qui souhaitent une gestion complète incluant la remise des documents à notre service comptable pour la déclaration fiscale nous demandons 10% du montant des loyers.
Nous proposons aussi la gestion de propriétés à utilisation personnelle (sans locataire) lors d’absence de plusieurs mois, sur une base forfaitaire.
Nous ne touchons pas l’argent de vos loyers, il est directement déposé sur votre compte bancaire, nos prestations sont facturées trimestriellement.
Notre objectif : Transparence, Clareté, Protection des intérêts du propriétaire et gestion saine du bien immobilier.
Contrairement aux autres agences, nous n’encaissons pas l’argent des loyers.
Nous nous chargeons de collecter les loyers que nous versons directement sur votre compte chaque mois.
Notre objectif étant d’avoir une transparence totale avec nos clients, nous gérons leurs biens immobiliers, les banques se chargent de la gestion de l’argent.
Nos prestations sont facturées chaque trimestre en fonction des prestations effectivement fournies.
L’ensemble des prestations facturées par nous même ou par des tiers nécessitent l’approbation du propriétaire, nos clients gardent un contrôle financier complet sur leur propriété.
Miami, Brickell, Miami downtown, Cutler Bay, Little Havana, Fort Lauderdale, Miami Beach, South Beach, Coral Gables, Cutler Bay, Fort Myers, Naples et pour d’autres régions vous pouvez toujours contacter notre équipe.